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实景航拍!2020年平湖宅地出让抢先看,谁将成为下一个新地王?

力生制药股票来源:平湖房产网(ihhipe.wang)  2020-04-10 10:53:24

摘要:2020年这么多宝藏地块的出让,则预示着断供已久的土地市场即将高调回归!

长期关注五县二区楼市的朋友应该都有所耳闻,4月2日,海宁土地市场,开年首拍就迎来了一场血雨腥风的土拍大戏。一宗紧邻浙大国际学院旁的住宅用地,挂牌期第三轮报价就直接触及10707元/㎡封顶楼面价并进入保障房竞配,正式开拍前已有九轮报价配建面积已超5000㎡,最终海宁城投以 10707元/㎡楼面价+配建7200㎡,总价4.48亿元摘下,经测算实际楼面价达到13971元/㎡,预计保本房价22293元/㎡。


疯狂的开端,罕见的操作,全新的地王!海宁,又是海宁!


我们曾统计过,2019年整个嘉兴土拍,五县二区共成交140多宗涉宅用地,成交面积达582万方,折合建筑面积1125万方。成交总金额达到647亿元,占全市全年GDP的12%。创下了历史高点。


区域

数量

面积㎡

总建㎡

金额

市本级

27

132.4万

266.6万

196.8亿

海宁

35

141万

268.2万

149.9亿

桐乡

33

108.3万

209.1万

110亿

嘉善

17

69.6万

141.4万

109亿

海盐

24

109万

194万

70.4亿

平湖

7

21.7万

45.7万

19.4亿

小计

143

582.2万

1125万

647.3亿


而其中最活跃的,正是海宁!共计出让35宗住宅土地。而五县二区在住宅用地出让排最末的,竟然是我们平湖,2019年住宅土拍量仅仅只有7宗,且这七宗宅地位于平湖市区的仅仅只有


1宗!


这也正是为什么,2019平湖土拍无地王一说。


简而言之,平湖宅地市场,尤其城区土地市场,断供久矣。而二三级市场的大开厮杀,更像是优质地段的最后切入良机。不少开发商更是软性打出“最后的X景,绝版XX资源”旗号,以彰显地段不可复制性。这也让大家产生了一种错觉,平湖主城区,是不是真的没有优质地块待价而沽了呢?


答案显然是否定的!


无论是老平湖鼎鼎认可的东湖板块,冉冉升起的南市片区,还是人才产业集聚的城北经开,都蕴藏着不少素质极佳的宝藏地块。伴随着沪平城际铁路近日正式列入省重点计划的利好讯息放出,无论是老百姓置业的迫切心理,还是开发商的虎视眈眈,加上市场断供的客观现状,都暗示着今年的平湖土拍一级市场,将热闹非凡。


每年4月前后,平湖都会公布该年度国有建设用地供应计划。2020年的供地计划虽然暂未官宣,但今天各大微信群已经开始流传一份看上去很正式的红头文件。

在这份坊间流传的《平湖市2020年度国有建设用地供应计划》中,全年土地供应结构如下:


我们也筛选出了这份文件中,城区的涉宅用地,特地做图标注(地块形状或与实际存在出入)并进行了实景航拍,让大家更为直观进行感受。


再次声明,本次标注地块仅根据坊间流出的供地计划制作,具体以政府官宣为准,如有雷同,纯属巧合!


如无意外,2020年土拍必会有新地王从中诞生!



01PART

南市板块


网传南市板块部分商服用地和住宅用地地块位置


网传二季度出让 位于明湖西侧,吾悦华府北侧 1.712公顷住宅用地


网传二季度出让 平湖壹号南侧,春江悦府北侧,明湖东侧 8.0333公顷住宅用地



网传四季度出让 龙湖春江悦府西侧,明湖东侧  2.771公顷住宅用地


网传四季度出让  2.9735公顷住宅用地




02PART

东湖板块



网传东湖板块部分商服用地和住宅用地地块位置


网传三季度出让,原杨家浜地块,2.1955公顷住宅用地


网传三季度出让,东湖明珠西侧,1.31公顷住宅用地


网传三季度出让,原公安局地块,2.8587公顷住宅用地



03PART

经开板块



网传城北部分商服用地和住宅用地地块位置



网传三季度出让,泛华西侧,4.2408公顷住宅用地


04PART

谁会下一个地王?

有人说,2019年平湖土拍市场的沉寂,导致二级市场的房价在箱体之内反复震荡。因为面粉价格的不确定,导致面包价格无法突破。  


那么,2020年这么多宝藏地块的出让,则预示着断供已久的土地市场即将高调回归!


如前文所示,南市地块二季度就将迎来两块坐拥明湖景观,南市CBD,醇熟商圈,优质教育资源的超优质地块的出让,不仅笔者极为看好,许多开发商已经对这两块地摩拳擦掌,势在必得。那,2020年的地王会从中产生吗? 而一旦这两块地拍出高价,是否会给周边在售的 平湖壹号、玲珑湾、万家花城 起到抬轿的作用呢?


又如三季度,将迎来东湖之畔三连拍,老平湖的东湖情结将进一步得到满足,不要忘了,2016年的地王(中梁)和2018年的地王(平澜玖著)均诞生于这个板块。 很多老平湖认为这三个地块蕴藏着老底子的味道,是绝对的王者地块,绝对值得期待!

那么,你更看好哪个地块有成为2020年地王的气质呢?欢迎在留言区与我们分享!

文:鲁提辖

航拍:三川老师

(注:本次标注地块仅根据坊间流出的供地计划制作,具体以政府官宣为准,如有雷同,纯属巧合)

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